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恒大抢收金九银十,9月销售831亿创新高

2019-11-27 16:52:43

记者|吴波

恒大集团的“九金十银”促销活动取得了良好的效果。

国庆期间,恒大披露了2019年9月份的销售数据,合同总销售额为831.1亿元,合同销售面积为826.6万平方米,平均合同销售价格为1万元/平方米。

截至目前,2019年1月至9月,恒大累计合同销售额约4531.8亿元,合同销售面积4369.4万平方米。根据今年业绩发布会上宣布的6000亿元销售额,恒大已经实现了四分之三的年度目标,约为75.5%。

根据嘉里发布的“2019年1月至9月中国房地产企业销售排行榜前200名”,恒大在头9个月的销售额稳稳地位居行业前三,与排名第二的万科只有200亿左右的差距。

恒大的“金九”表现相当精彩。销售额831.1亿元,比上个月增长73.8%,比去年同期增长31.9%。同时,它还创下了单个月销售额的新纪录。此前,恒大今年4月份的月度合同销售额高达584.1亿元。

目前,房地产市场在"住房不投机"政策的指导下,保持了稳步发展的总体态势。在“2019年1月至9月中国房地产企业销售榜200强”中,克里指出,仅9月份恒大就实现合同销售额831.1亿元,这也是促销和抓营活动极大推动的。

根据惯例,恒大将每年在全国范围内开展大规模推广活动。上半年通常是春节期间,下半年是“金九银十”期间。

今年下半年,恒大提前启动了“九金十银”比赛。8月20日,恒大开始针对全体员工开展新一轮大规模营销——8月20日至10月8日,全国销售项目有10%的折扣活动,恒方通推荐购房均享受特别折扣,不限数量的特价住房、全国532个房地产项目、7.8%的团购折扣等。每天发布。

例如,在恒大的促销活动中,有三栋建筑面积约为103-151平方米的住宅楼提供75%的折扣。恒芳通的折扣也升级到:老业主恒芳通建议对总房价收取2%的高佣金+每笔交易最高5000元的奖励。

性能是最好的证明。促销力度的加大确实在一定程度上促进了销售。恒大不仅在9月创下新的月度销售记录,而且在国庆期间的销售数据也引领行业。乐居财经发布的“2019年11月黄金周”住宅企业十大销售额排行榜显示,恒大全国销售额从10月1日至7日达到536亿元,排名第一。

作为业内市场最大的领先房地产公司,恒大凭借其巨大的市场份额,在业内各方面都具有一定的象征意义。恒大的大规模推广活动也代表了行业的总体市场情况。

Kerri指出,今年前三个季度房地产行业的整体增长率大幅放缓,前100家住房企业的累计业绩同比增长约4%。9月份,受推动案例数量的增加和促销力度的推动,前100家住房企业的业绩较7月和8月有了显著改善,月度股权销售同比增长23.9%,同比增长近11个百分点。

对于今年全年的市场,业内普遍认为,与往年的热相比,今年整体转向冷市已成定局,9月份的表现将有所改善或不可持续。克里预计,今年第四季度房地产市场将继续分化,一线城市将继续收缩,二线城市将稳步增长,三线和四线城市也将继续收缩。

从行业整体低温市场来看,恒大需要继续保持销量和营销力度,以实现6000亿元的年度目标。

中国恒大总裁夏海钧在8月份的业绩会议上强调,实现年度目标“没有问题”。根据计划,恒大今年下半年可销售1140万平方米,并计划获得6000万平方米的新预售许可证。

同时,作为一家全国性开发商,恒大在全国各地都有很强的城市轮换和项目,受市场分化的影响较小。

根据恒大2019年中期财务报告,截至2019年6月30日,恒大共有土地储备项目864个,分布在中国232个城市,覆盖几乎所有一线城市、直辖市、省会城市以及经济最发达和潜力最大的地级市,总规划建筑面积3.19亿平方米,原土地储备价值5,227亿元。

其中,一、二线城市土地储备原值达到3455亿元,占66.1%。三线城市土地储备原值为1772亿元,占33.9%。庞大的土地储备和均衡的城市布局也让恒大得以在清淡的市场中进行调整,并按计划完成年度目标。

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